买房非小事

了解相关的房产小知识十分有必要

为给广大市民朋友提供便利

小编推出“购房小讲堂”

你关心的购房政策、房产知识

这里都有

在二手房交易中，“看房容易验房难”是许多购房者的困扰。虚假房源、产权隐患、隐性限制等问题，往往让满心期待的购房计划陷入僵局。

今天的购房小讲堂

小编带大家了解

二手房房源核验的核心要点

官方核验渠道及流程

让房产交易更安心

1.确认产权真实性，摸清房屋底细

产权清晰是二手房交易的首要前提，这一步核验需做到“三确认”。

确认房屋状况

要对照不动产登记信息，详尽了解房屋基本情况，如产权证号、房屋坐落、建筑面积等是否与不动产登记信息完全一致，避免遭遇权证造假、面积缩水等问题。

确认身份信息

核实产权证上的权利人与售房人身份信息是否相符，若房屋为共有产权，还需确认所有共有人均同意出售，必要时可要求卖方提供所有共有权人身份证明、公证委托书等材料。

确认产权性质与用途

需明确房屋是70年住宅、40年商业还是政策性住房，尤其要注意政策性住房是否满足上市交易条件，避免因产权性质不符影响后续过户。

除此之外，还要详尽核实房屋“隐性问题”。比如，部分区域学位存在“占用年限”（如一套房屋6年内只能使用一次小学学位），若购买二手房是为了落户上学，需确认房屋有否学位占用情况，若学位已被原房主占用，则买方孩子可能无法入学。

2.核查交易限制，排查隐形地雷

不少房源看似正常，实则存在抵押、查封等限制交易的情况，因此，在房源核验环节务必排查清楚房屋权利状况。主要了解三大关键信息：

是否存在抵押

如果房屋还在抵押中，要么结清贷款再过户，要么需要取得抵押权人同意申请办理二手房“带押过户”；

是否被司法查封

若房屋被法院查封，则无法办理产权转移，务必提前排查；

是否存在居住权登记

根据《中华人民共和国民法典》规定，设立居住权的房屋需保障居住权人权益，因此，购房前须排查相关情况，以免陷入买房后无法入住使用的尴尬局面。

此外，还需留意房屋是否列入拆迁范围、土地使用年限是否到期等细节问题，这些都直接关系到房屋的交易过户。

3.官方渠道核验，保障交易安全

漳州市房屋租售一体化平台提供全程线上房源核验，平台融合了房屋交易系统与不动产登记系统相关数据信息，为安全交易保驾护航。二手房交易双方可通过该平台“房源核验”功能模块办理房源核验，核验成功后，平台生成专属核验码，可作为交易验证依据。操作流程：

登录平台

访问https://zzfc.zzcia.com/，点击“房源核验”，跳转至闽政通登录；

申请核验

通过闽政通APP扫码登录，在“个人房源核验”页面选择待交易房屋提交申请；

身份认证

在闽政通“漳州通”小程序完成“业务实名认证”与人脸识别，确保申请人身份真实；

完成核验

身份认证完成后即可返回平台管理系统查看房源核验结果。

买房是人生大事，房源核验是“第一道防线”。掌握二手房房源核验的核心要点，善用房屋租售一体化平台的核验功能，才能让房屋交易过程更安心、更省心。

文稿来源：市房产交易中心

图片来源：网络

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