在房产交易领域

面积数据至关重要

你是否好奇房产面积如何精准测量

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在房地产交易、产权登记和物业管理中，建筑面积都是一个至关重要的指标。它不仅与房屋价值评估紧密相关，更是保障购房者合法权益的关键要素。

一般而言，房屋建筑面积的测算规则分为三种情况：计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积。本篇，小编结合《漳州市工程建设项目“多测合一”工作细则》相关规定，带大家了解哪些建筑部位可以计算全部建筑面积。

建筑面积计算的基本原则

根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性条件：

结构要求：须具备稳固上盖，结构牢固且属于永久性建筑，这是保障建筑正常使用和安全的基础条件。

层高要求：建筑空间层高需达到或超过2.20米，满足一定的空间高度才能更好地满足使用需求。

围护结构要求：应有维护物，包括维护结构或维护设施，以此界定建筑的使用空间范围。

用途要求：能够作为人们生产或生活的场所，具备实际使用功能。

计算全部建筑面积的具体建筑部位

永久性结构的单层或多层房屋

单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的相加，计算其总和。

局部楼层与附属空间

房屋自然层内设有夹层、插层等局部楼层时，层高在2.20米及以上的部分才计算建筑面积。对于局部楼层的二层及以上楼层，需根据有无围护结构进行区分计算：

1.有围护结构：按围护结构外围水平投影计算面积；

2.无围护结构但有围护设施：按围护设施外围水平投影计算面积。

对于架空层的建筑面积计算，同样区分有无围护结构两种情况：

1.无围护结构的，按其柱的外围水平投影计算面积；

2.局部有围护结构的建筑空间，按围护结构的外围水平投影计算面积。

屋顶附属建筑，如楼梯间、电梯机房、水箱间、气压罐间、报警阀间、风机房等，只要属于永久性建筑且层高达到2.20米，均按其外围水平投影计算全部建筑面积。斜面结构屋顶高度在2.20米及以上的部位，同样计算建筑面积。

公共空间与垂直交通

房屋内的门厅、大厅按一层计算建筑面积，而其内的回廊部分，需满足层高≥2.20米才计算面积。垂直交通空间，如楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通风排风竖井等，均按自然层计算建筑面积。

外围结构与设施

阳台、走廊、架空通廊等外围结构的面积计算规则较为复杂。

全封闭阳台：按围护结构外围水平投影计算全部建筑面积。需要注意的是，判断阳台的围护是否封闭，应以规划建筑设计方案图、建筑施工图为依据，并在实测阶段核实其竣工时的封闭情况，三者均显示为封闭的，才能按封闭阳台进行测算。

有柱走廊：与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱的外围水平投影计算面积。

架空通廊：永久性封闭的，按围护结构外围投影计算面积。

室外楼梯：永久性结构且有上盖的，并入所依附建筑物自然层，按各楼层水平投影面积之和计算。

挑楼：按其围护结构的外围水平投影计算面积。

落地橱窗：附属在建筑外墙且结构层高在2.20米及以上的，应按其围护结构外围水平投影计算建筑面积。

非装饰性幕墙：以非装饰性幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算面积。

特殊功能空间

1.地下室、半地下室及其出入口：层高≥2.20米的，按外墙（不包括采光井、防潮层、保护墙等）外围水平投影计算面积。

2.立体书库、立体停车库、立体仓库等：有结构层的，按层高≥2.20米的结构层分别计算建筑面积；无结构层的则按一层计算。有围护结构的，按围护结构外围水平投影计算面积；无围护结构但有围护设施的，按围护设施外围水平投影计算面积。

3.门廊、门斗：有围护结构或柱的，按其柱或围护结构外围水平投影计算面积。

4.车棚与货棚：永久性建筑且有柱子（非独立柱、非单排柱）的，按柱的外围水平投影计算面积。

5.舞台灯光控制室：有围护结构的，层高≥2.20米的，按围护结构外围水平投影面积计算。

其他补充规则

1.伸缩缝、沉降缝：与室内任一边相通且能正常利用的，按外围水平投影计算面积。

2.依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层：设计可以利用、有围护结构、其高度在2.20米及以上部位的，按其围护结构的外围水平投影计算面积。

建筑面积计算是房产测绘的核心技术环节，直接关系到房屋的产权界定。对于购房者而言，熟悉这些计算规则，既能有效规避交易风险，也有助于更好地规划和使用房产空间。希望本文的介绍，能让大家对房屋建筑面积有更清晰的认识，在房产交易和空间使用中更加心中有“数”。

文稿来源：市房产交易中心

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