农村住房是村民群众安身立命之本?，是保障村民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。2024年，珠海相继制定出台了《珠海经济特区乡村风貌提升条例》和《珠海市农村宅基地和农村住房建设管理暂行办法》，对农村住房建设和使用作出了很多新要求、新规定，确保农房安全管控更加规范。让我们共同守护农村住房安全防线，一起来了解农村住房安全常识吧！

总 则

农房建设要审批，用地规划走程序。

专业设计是保障，标准图集来助力。

工匠队伍选择好，安全措施做到位。

正常使用勤维护，改造装修须可靠。

发现隐患及时消，安全耐久又经济。

以上农村住房安全常识简洁实用，请务必牢记！

详细说明：

（一）“农房建设要审批，用地规划走程序”

农村住房建设必须按照要求严格履行报批程序，办理宅基地批准书、乡村建设规划许可证等审批手续。

农村村民建设非低层住房，投资额和建筑面积均达到办理施工许可限额（投资额100万元以上且建筑面积500平方米以上）规定的，应当在开工前向属地区住房和城乡建设主管部门申请办理施工许可证。投资额或建筑面积未达到办理施工许可限额规定的，应当在开工前向镇人民政府办理报建备案手续，并提供建房审批文件、承建方信息（乡村建设工匠合格证或施工单位资质证书等）、建房施工合同、设计施工图、村民建房质量安全责任承诺书等资料供审核查验，同时，申领公示牌放置在施工现场显著位置。

（二）“专业设计是保障，标准图集来助力”

专业设计是确保农房安全的基本保障，农村住房建设要使用符合标准规范要求的设计图纸。

农村村民建设住房应当先设计、后施工，可以选用农村住房施工设计参考图，也可以委托具有相应资质的设计单位或具备建筑、结构专业注册职业资格的设计人员进行设计。

《珠海市农房建设参考图集》（2023版）已在珠海市住房和城乡建设局官网公布，可通过点击以下链接查阅、下载。

http://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/cxjs/content/post_3621250.html

（三）“工匠队伍选择好，安全措施做到位”

农村住房承建方是确保农房建设质量安全的关键保障，其职业素养、专业水平直接关系农房建设质量安全。

农村住房建设应当选择培训合格的乡村建设工匠，或者委托具有相应资质的建筑施工企业施工。委托工匠的，应指定一名带头工匠，由其负责项目管理和施工质量安全；委托建筑施工企业的，应明确施工项目负责人和安全员。

农村住房建设按照规定应当办理施工许可手续的，应当委托有资质的建筑施工企业承接施工。

乡村建设工匠或者建筑施工企业应当按照农村住房施工设计图进行施工，不得承接未取得乡村建设规划许可证、农村宅基地批准书或者没有农村住房施工设计图的农村住房施工项目。

农村村民应当与承建方签订建房施工合同，明确质量安全责任、质量保证期限和双方义务等。

珠海经培训合格的乡村建设工匠名录将及时在珠海市住房和城乡建设局及金湾、斗门区人民政府官网公布。

（四）“正常使用勤维护，改造装修须可靠”

农户是农村住房的安全责任主体，在农房使用过程中不得违规进行装饰装修，未经许可不得擅自改建、扩建。

农村住房装修、改造不得擅自变动建筑主体和承重结构（包括房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等）。确需变动的，应当在施工前委托原设计单位（设计人员）或者具有相应资质条件的设计单位（设计人员）提出设计方案，确保住房安全。

农村村民使用住房过程中不得实施超过原设计标准增加房屋使用荷载、安装危及房屋结构安全的设施设备、违法存放易燃易爆及其他危险品、在房屋周边容易造成地质灾害风险隐患的山体开挖坡脚等影响房屋使用安全的行为。

农村村民申请原址重建或改扩建住房，应当按照新申请农村宅基地和住房建设的程序申请办理乡村建设规划许可证和农村宅基地批准书。

（五）“发现隐患及时消，安全耐久又经济”

房屋跟人的身体一样，在正常使用中，也会因材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少而产生由完好到损坏的问题，房屋产权人（或使用人）应定期对房屋安全进行自查，发现安全隐患及时采取措施进行整治，这样既能保障自身及家人的生命财产安全，也能延长房屋使用寿命。

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